Case Studies en Getuigenissen

Franstalige vastgoedmarkt in België — April 2026

In april 2026 zijn vier Belgische Franstalige woonadvertenties geanalyseerd en herwerkt.

In elk geval was het struikelblok niet de prijs of de markt.

Het zat in de vermarkting: de volgorde van de foto's, de tekstuele beschrijving, ontbrekende technische informatie.

Hier zijn de vier diagnoses.

GEVAL 1 · OUDERGEM · BRUSSELSE RAND

Woning met 3 gevels — 169 m² — 425 000 € — EPC G — Te renoveren

Het struikelblok:

De tuin van 130 m², het belangrijkste troef van het pand, stond op foto 4.

De thumbnail op Immoweb toonde de gevel.

Het EPC G ontbrak in de tekstuele beschrijving.

Het renovatiebudget was niet gekaderd, ondanks een kadastraal inkomen van 686 €.

De 4 toegepaste aandachtspunten:

→ De tuin verplaatsen naar foto 1

→ Het EPC G verwerken in de beschrijving met renovatiecontext

→ Het budget voor de werken kaderen met een richtbedrag ter validatie door een aannemer

→ De eerste 3 regels van de beschrijving herschrijven met de focus op de hoofdtroef

Beoogd doel: de klikratio verhogen door de belangrijkste visuele troef als thumbnail te positioneren.

Al in de beschrijving filteren op kopers met EPC-bezwaren — minder afhakers tijdens de bezichtiging.

GEVAL 2 · ELSENE · BRUSSEL

Appartement met 2 slaapkamers — 107 m² — 395 000 € — EPC C — Goede staat

Het struikelblok:

De hoofdfoto van de advertentie was AI-gegenereerd — de vermelding "Gegenereerd door AI"
was zichtbaar in de galerij.

Foto 3 toonde dezelfde woonkamer in werkelijkheid, in een totaal andere staat.

Het vertrouwen wordt geschonden tijdens de bezichtiging.

De 4 toegepaste aandachtspunten:

→ De AI-foto verwijderen uit de hoofdpositie

→ In de beschrijving expliciet vermelden welke foto's virtual staging hebben ondergaan

→ De thumbnail vervangen door de meest flatteuze echte foto van het pand

→ De beschrijving herformuleren om de echte troeven te benadrukken, zonder de gevirtualiseerde foto's

Beoogd doel: de vertrouwensbreuk tussen advertentie en bezichtiging wegnemen.
De makelaar herpositioneren als transparante gesprekspartner over presentatiehulpmiddelen.

GEVAL 3 · NAMEN · WALLONIË

Woning te renoveren — 229 m² — 400 000 € — EPC D — Zicht op Maas en Citadel — Gemengd gebruik

Het struikelblok:

Het terras met zicht op de Maas en de Citadel van Namen — een zeldzame troef voor deze prijs in deze stad — stond op foto 4.

De thumbnail toonde de gevel.

De beschrijving somde de vertrekken per verdieping op zonder ooit uit te leggen waarom dit pand de verplaatsing waard is.

Het gemengde gebruik werd alleen in de laatste zin vermeld.

De 4 toegepaste aandachtspunten:

→ Het terras met zicht op de Maas verplaatsen naar foto 1

→ De beschrijving herschrijven rond de leefomgeving in plaats van de verdiepingsindeling

→ Het gemengd gebruik uitwerken in een aparte paragraaf voor het investeringsprofiel

→ De niet-conforme elektriciteit kaderen met een richtbedrag

Beoogd doel: twee kopersprofielen aanspreken — gezinnen op zoek naar een zeldzaam zicht, investeerders die gevoelig zijn voor gedocumenteerd gemengd gebruik.

GEVAL 4 · LASNE · WAALS-BRABANT · TOPSEGMENT

Villa met 4 gevels — 300 m² — 995 000 € — Bewaakt privédomein — 7 hectare — EPC D

Het struikelblok:

De thumbnail op Immoweb toonde de gevel van de villa in de winter — bladerloze bomen, verdord gazon.

Het dronezicht op het domein van 7 hectare stond op foto 3.

De stookolieverwarming en de niet-conforme elektriciteit ontbraken in de tekstuele beschrijving.

Het domein was opgelijst als uitrustingscatalogus, niet beschreven als leefomgeving.

De 4 toegepaste aandachtspunten:

→ Het dronezicht als thumbnail positioneren — de uitzonderlijkheid van het domein, niet de winterse gevel

→ De stookolieverwarming vermelden in de beschrijving met een noot over de voorziene transitie

→ De niet-conforme elektriciteit vermelden met een indicatief budgetkader

→ De beschrijving van het domein herschrijven als beleefde leefomgeving, niet als uitrustingslijst

Beoogd doel: Beoogd doel: de koper in het topsegment al bij de thumbnail vangen door de uitzonderlijkheid van de leefomgeving te verkopen.

Vooraf filteren op kopers die niet voorbereid zijn op de technische beperkingen van het pand.

Heeft uw advertentie een soortgelijk struikelblok?

Stuur mij de link van uw advertentie.

Ik kom binnen 72 uur bij u terug met de 4 prioritaire aandachtspunten voor uw specifieke geval.

150 € voor het standaardsegment. 200 € voor het topsegment. Vrijblijvend.

Kin Tacos: +20% Verkoopstijging dankzij AI

Klantuitdaging: Kin Tacos, een populaire restaurantketen, zag de verkoop stagneren ondanks een groeiend online publiek. Ze wilden volgers omzetten in betalende klanten.

Onze aanpak: We lanceerden gerichte advertentiecampagnes op Facebook en Instagram, gecombineerd met een AI-chatbot om prospects in real-time te betrekken en naar aankopen te leiden.

Resultaten: Binnen twee maanden stegen de verkopen met 20%, met verhoogde sociale media-engagement.

Getuigenis: “De innovatieve aanpak van Homieux Media met advertentiecampagnes en een AI-chatbot verhoogde onze verkopen met 20%. De resultaten overtroffen onze verwachtingen!” — Jean-Baptiste, CEO van Kin Tacos ⭐⭐⭐⭐⭐

My World With Jeff Jarrett: Succes op TikTok

Klantuitdaging: De exposure van de podcast op TikTok vergroten door YouTube-episodes om te zetten in korte content.

Onze aanpak: We haalden sleutelmomenten eruit en creëerden impactvolle TikTok-video’s afgestemd op trends.

Resultaten: Snelle tractie op TikTok, verhoogd verkeer naar YouTube en grotere merkbekendheid.

Getuigenis: “Homieux Media transformeerde onze podcast in TikTok-video’s die explodeerden! Een volledig nieuw publiek bereikt.” — Jeff Jarrett, Presentator ⭐⭐⭐⭐⭐

Mental de Billionaire: Groei op Instagram

Klantuitdaging: Deze motiverende pagina wilde het publiek uitbreiden en een leider worden in zijn niche.

Onze aanpak: We creëerden meer dan 100 boeiende posts en een contentkalender voor consistentie.

Resultaten: Significante groei in volgers en engagement, versterking van de gemeenschap.

Getuigenis: “Homieux Media bracht mijn visie tot leven met inspirerende posts. Uitzonderlijke resultaten!” — Beni, Oprichter van Mental de Billionaire ⭐⭐⭐⭐⭐

Amoke Foundation: Verhoogde Bewustwording

Klantuitdaging: Deze organisatie wilde een breed publiek bereiken met een emotionele video over sikkelcelziekte.

Onze aanpak: We produceerden een boeiende video die hun missie authentiek overbracht.

Resultaten: Grotere bereik en een sleutelinstrument voor bewustwording en ondersteuning.

Getuigenis: “Homieux Media ving de essentie van onze missie. De video bereikte een enorm publiek.” — Jide, Oprichter ⭐⭐⭐⭐⭐

Yetufood: Promotie van een Opleidingsprogramma

Klantuitdaging: Een landbouwtrainingsprogramma promoten bij een breder publiek.

Onze aanpak: We creëerden een advertentievideo die de waarde van het programma benadrukte.

Resultaten: Verhoogde inschrijvingen en versterkte geloofwaardigheid in de landbouwgemeenschap.

Kitoko Food: Geoptimaliseerd Beheer

Klantuitdaging: Efficiënt beheren van groeiende reserveringen en bestellingen.

Onze aanpak: We ontwikkelden software op maat om beheersprocessen te automatiseren.

Resultaten: Gestroomlijnde operaties, verbeterde nauwkeurigheid en verhoogde klanttevredenheid.

Messy Roots: Buzz voor een Boeklancering

Klantuitdaging: Enthousiasme genereren voor de release van een nieuw boek.

Onze aanpak: We creëerden een dynamische en boeiende boektrailer.

Resultaten: Online buzz, verhoogde pre-orders en verhoogde anticipatie.

Platinum Café: Succes tijdens de Feestdagen

Klantuitdaging: Een speciaal kerst- en nieuwjaarsmenu promoten.

Onze aanpak: We produceerden een feestelijke video, gedeeld via sociale media en e-mail.

Resultaten: Significante piek in bestellingen tijdens de feestdagen.

Cardinal Mosengwo School: Cultureel Evenement

Klantuitdaging: Deelnemers aantrekken voor een cultureel evenement.

Onze aanpak: Een gepersonaliseerde flyer met levendige visuals, verspreid online en offline.

Resultaten: Hoge deelname en positieve feedback op de promotie.

Kin Tacos: Vereenvoudigde Bestellingen

Klantuitdaging: Bestellingen stroomlijnen met een flyer en QR-code.

Onze aanpak: Een aantrekkelijke flyer met een QR-code gekoppeld aan een digitaal menu.

Resultaten: Verhoogde engagement, vereenvoudigde bestellingen en verbeterde klanttevredenheid.

« Homieux Media leverde fantastisch werk in het vastleggen van onze missie. Hun begrip van onze zaak was uitzonderlijk. »

Jide, Amoke Foundation

« De interactieve oplossingen en feestelijke ontwerpen van Homieux Media transformeerden onze ghost kitchen. »

Patricia, Platinum Café

★★★★★

★★★★★