Votre annonce ne génère pas de visites. Ce n'est presque jamais le prix.
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Ce que vous recevez sous 72 heures
Un document écrit structuré avec les 4 leviers prioritaires à corriger sur votre annonce précise.
Pour chaque levier, le document précise :
le problème observé sur votre annonce,
la correction recommandée,
et un exemple concret de reformulation ou de repositionnement.
Vous appliquez les corrections vous-même, directement sur votre annonce Immoweb. Aucune dépendance, aucun abonnement, aucun suivi commercial automatique.
Pour qui ce service est fait
Agents IPI indépendants francophones actifs en Belgique. Vous gérez un mandat exclusif dont l'annonce est en ligne depuis 6 semaines ou plus sans offre sérieuse.
Ce service n'est pas fait pour les agences franchisées avec un service marketing interne, ni pour les biens dont le prix est clairement hors marché.
Tarif
150 € — Annonce résidentielle standard (jusqu'à 650 000 €)
200 € — Bien haut de gamme (au-delà de 650 000 €)
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4 annonces analysées en avril 2026 — résultats réels
CAS 1 · AUDERGHEM · PÉRIPHÉRIE BRUXELLOISE
Maison 3 façades — 169 m² — 425 000 € — PEB G — À rénover
Blocage identifié :
Le jardin de 130 m², atout principal du bien, était positionné en photo 4.
La vignette Immoweb montrait la façade. Le PEB G était absent de la description textuelle.
Le budget de rénovation n'était pas encadré malgré un revenu cadastral de 686 €.
Les 4 leviers appliqués :
→ Repositionner le jardin en photo 1
→ Intégrer le PEB G dans la description avec contexte de rénovation
→ Encadrer le budget travaux par un ordre de grandeur à valider avec un entrepreneur
→ Réécrire les 3 premières lignes de description sur l'atout principal
Objectif visé : augmenter le taux de clic en repositionnant l'atout visuel principal en vignette.
Filtrer les acheteurs sensibles au PEB dès la description — réduire les abandons à la visite.
CAS 2 · IXELLES · BRUXELLES
Appartement 2 chambres — 107 m² — 395 000 € — PEB C — Bon état
Blocage identifié :
La photo principale de l'annonce était générée par IA — la mention "Généré par IA" était visible dans la galerie.
La photo 3 montrait le même salon photographié réellement, dans un état radicalement différent.
La rupture de confiance se produit à la visite.
Les 4 leviers appliqués :
→ Retirer la photo IA de la position principale
→ Indiquer explicitement dans la description les photos ayant fait l'objet d'un virtual staging
→ Remplacer la vignette par la photo réelle la plus flatteuse du bien
→ Reformuler la description pour valoriser les atouts réels sans les photos virtualisées
Objectif visé : éliminer la rupture de confiance entre l'annonce et la visite.
Repositionner l'agent comme interlocuteur transparent sur les outils de mise en valeur.
CAS 3 · NAMUR · WALLONIE
Maison à rénover — 229 m² — 400 000 € — PEB D — Vue Meuse et Citadelle — Affectation mixte
Blocage identifié :
La terrasse avec vue sur la Meuse et la Citadelle de Namur — atout rare à ce prix dans cette ville — était positionnée en photo 4. La vignette montrait la façade.
La description listait les pièces par étage sans jamais expliquer pourquoi ce bien vaut le déplacement.
L'affectation mixte était mentionnée en dernière phrase seulement.
Les 4 leviers appliqués :
→ Repositionner la terrasse vue Meuse en photo 1
→ Réécrire la description autour du cadre de vie plutôt que du découpage par étage
→ Développer l'affectation mixte dans un paragraphe dédié pour le profil investisseur
→ Encadrer l'électricité non conforme avec un ordre de grandeur budgétaire
Objectif visé : capter deux profils acheteurs — famille cherchant une vue rare, investisseur sensible à l'affectation mixte documentée.
CAS 4 · LASNE · BRABANT WALLON · HAUT DE GAMME
Villa 4 façades — 300 m² — 995 000 € — Domaine privé gardé — 7 hectares — PEB D
Blocage identifié :
La vignette Immoweb montrait la façade de la villa en hiver — arbres sans feuilles, pelouse morte.
La vue drone du domaine de 7 hectares était en photo 3.
Le chauffage mazout et l'électricité non conforme étaient absents de la description textuelle.
Le domaine était listé comme catalogue d'équipements, pas raconté comme cadre de vie.
Les 4 leviers appliqués :
→ Repositionner la vue drone en vignette — l'exception du domaine, pas la façade hivernale
→ Mentionner le chauffage mazout dans la description avec note sur la transition à prévoir
→ Mentionner l'électricité non conforme avec encadrement budgétaire estimatif
→ Réécrire la description du domaine comme cadre de vie vécu, pas liste d'équipements
Objectif visé : capter l'acheteur haut de gamme dès la vignette en vendant l'exception du cadre.
Filtrer en amont les acheteurs non préparés aux contraintes techniques du bien.
Dans les 4 cas, le blocage n'était pas lié au prix.
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Basé à Bruxelles, Belgique.
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